Nhà cấp 4 là một loại hình thiết kế nhà cửa khá phổ biến ngày nay với ưu điểm là tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh chóng nhưng vẫn đáp ứng những yêu cầu tối thiểu bạn cần ở một ngôi nhà.
Xây nhà cấp 4 với chỉ 60 triệu có vẻ bất khả thi nhưng lại hoàn toàn có thể nếu bạn biết tính toán và dự trù kinh phí hợp lý cũng như tìm được những nguồn cung vật tư với giá rẻ. Vậy có những gợi ý gì cho bạn để sở hữu một căn nhà của riêng mình với mức giá khiêm tốn? Cùng đón xem nhé!
Nguyên tắc khi xây nhà cấp 4 với 60 triệu
Việc xây nhà cấp 4 vừa túi tiền không hề dễ dàng, đòi hỏi bạn cần dự chi và tìm được các nhà thầu cũng như nguồn cung nguyên liệu ổn định, rẻ mà đảm bảo chất lượng. Ngoài ra, có một số điều bạn cũng cần lưu ý để có được căn nhà như ý, tránh bị vướng mắc những rắc rối không đáng có.
Diện tích ngôi nhà
Để xây dựng một căn nhà cấp 4 giá rẻ, trước tiên bạn cần dự định chính xác diện tích ngôi nhà mình sẽ xây. Với số tiền khoảng 60 triệu, diện tích của ngôi nhà chắc chắn sẽ bị hạn chế, bởi diện tích lớn cũng đồng nghĩa với chi phí xây dựng cao hơn, vượt quá mức kinh phí đã định trước.
Diện tích thích hợp với khoản kinh phí này sẽ rơi vào khoảng 40 – 60 m2. Diện tích nhỏ hơn sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được ngân sách để có thể đầu tư nhiều hơn vào nguyên vật liệu xây dựng. Thời gian xây đắp nhanh cũng sẽ tiêu tốn ít khoản tiền bỏ ra để thuê nhân công hơn.
Diện tích xây nhà được xác định trên cách tính mét vuông cơ bản. Ngôi nhà có thể được xây trên toàn bộ hoặc chỉ chiếm một phần của mảnh đất. Cách xây dựng thường thấy là chỉ xây trên một phần mảnh đất. Phần đất còn lại thì thường được tận dụng làm sân vườn hoặc lối đi.
Công năng
Công năng cơ bản của căn nhà phải đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng, gồm: phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, nhà vệ sinh. Chi phí xây nhà cấp 4 chỉ với 60 triệu thường phù hợp với ngôi nhà chỉ có 1 phòng ngủ.Song song với đó, các phòng cơ bản của ngôi nhà nên được thiết kế đơn giản, bố trí hợp lý nhằm tối ưu không gian. Đồng thời thiết kế cửa ra vào thoáng, rộng và nhiều cửa sổ sẽ giúp cho ngôi nhà trở nên thoáng khí và đón được nhiều ánh sáng mặt trời hơn.
Thiết kế nội, ngoại thất
Điều không thể quên khi thiết kế nội thất cho một căn nhà cấp 4 với mức giá chỉ 60 triệu chính là “sự đơn giản”. Bạn cần tránh những vật dụng quá rườm rà như tủ kệ cao, đèn chùm lớn,.. để tối đa hoá diện tích vốn đã hạn chế của ngôi nhà. Bên cạnh đó, bạn hãy sử dụng những đồ có sẵn để không phải bỏ ra chi phí mua sắm đồ nội thất mới nhé.
Với khu vực ngoại thất, bạn có thể lựa chọn bố trí ban công, vườn cây, lối đi hoặc hệ thống hàng rào chắn cũng như cổng nhà. Đây là những kiểu thiết kế quen thuộc trong các căn nhà cấp 4 ở Việt Nam hiện nay, nhất là ở nông thôn. Trồng cây xanh trong vườn không chỉ giúp thanh lọc không khí, giảm bụi bặm mà còn khiến các thành viên trong nhà cảm thấy dễ chịu, thư thái hơn.
Vật liệu xây dựng
Nguyên tắc đầu tiên và cũng là quan trọng nhất khi chọn mua vật liệu xây dựng, dù là cho bất kỳ kiểu dáng nhà cửa nào, đó chính là đảm bảo chất lượng. Có hai nguồn cung nguyên vật liệu bạn có thể lựa chọn: từ các đại lý uy tín ở địa phương hoặc nhập từ bên ngoài về. Tuy nhiên, bạn nên ưu tiên các đại lý ở địa phương để dễ dàng đàm phán về giá cả, vận chuyển dễ dàng hơn và bạn cũng có thể tự mình kiểm tra chất lượng một cách trực tiếp.
Bạn cũng có thể chọn các loại vật liệu xây dựng đã qua sử dụng. Riêng đối với xà ngang và mái tôn bạn nên mua mới để có thể đảm bảo về tuổi thọ, giá trị sử dụng bền lâu.
Khi lựa chọn các vật liệu xây dựng như gạch lát nền, xi măng, sắt thép, bạn nên lựa chọn những nguồn cung có giá thành rẻ. Điều quan trọng nhất để tìm được những nguồn uy tín là tham khảo từ nhiều nơi về giá và chất lượng sử dụng, vì vật liệu xây dựng có đặc điểm là giá cả và chất lượng thay đổi theo mùa.
Thuê nhân công
Hiện nay, có hai quy cách cơ bản phổ biến là khoán trọn gói hoặc thuê nhân công. Mỗi cách làm đều có những ưu và nhược điểm riêng. Với khoản ngân sách eo hẹp, bạn nên tự bắt tay thực thi những khâu cơ bản trong quy trình xây dựng. Với những khâu phức tạp, yên cầu trình độ cao, hãy thuê đội ngũ thợ có tay nghề. Bạn nên tìm tới những đơn vị, đại lý hay môi giới nhân công uy tín để bảo đảm chất lượng của đội ngũ và quyền lợi của bạn.
Dự trù kinh phí
- Sắt (loại 5 × 5) : 1.5 triệu
- Sắt phi 14 và 6 : 3 triệu
- Đinh 5 và thép buộc : 130.000
- Xi măng : 5 triệu
- Gạch xây tường loại 2: 8 triệu
- Đá: 420 nghìn đồng
- Đá chẻ: 1 triệu
- Cát xây + cát tô: 4 triệu
- Đá ốp nhà bếp: 1.3 triệu
- Vật tư sơn, công thợ, chống thấm: 2 triệu
- Tôn màu: 4 triệu
- Ống nước phi: 1.2 triệu
- Công thợ: 20 triệu
- Bi hầm cầu: 1.2 triệu
- Gạch men + Bồn cầu + Bồn rửa chén: 2 triệu
- Phụ kiện: 5 triệu
- Điện: 1.5 triệu
- Cửa: 2 triệu
- Rèm cửa: 5 triệu
- Phí chở vật tư, cúng lễ nhập trạch : 2 triệu
Tổng cộng là 61.250.000 đồng.
Lưu ý: Các con số trên chỉ là dự tính ở mức trung bình và chỉ sử dụng để tham khảo, trong quá trình xây dựng chi phí có thể giảm bớt hoặc phát sinh tăng thêm do nhiều yếu tố (giá thành nguyên vật liệu, chi phí thuê nhân công thay đổi, thêm hoặc bớt đồ đạc trong nhà,…).
Tham khảo các mẫu nhà cấp 4 có mức giá 60 triệu
Dưới đây là một số các mẫu nhà cấp 4 bạn có thể xây với ngân sách khoảng 60 triệu:
Nhà cấp 4 mái tôn
Ưu điểm: Hoàn thiện nhanh, có thể dọn vào ở chỉ sau khoảng 1 tháng.
Nhược điểm: Do mái tôn có đặc trưng hấp thụ nhiệt vào mùa hè trong nhà sẽ rất nóng. Bạn có thể khắc phục nhược điểm này bằng cách sử dụng trần thạch cao hoặc lắp tấm chống nhiệt.
Nhà cấp 4 mái bằng
Ưu điểm: Sảnh chính rộng. Phần mái bằng được bố trí rộng để làm mái hiên giúp ngôi nhà thoáng mát hơn. Phong cách xây dựng tối giản, hạn chế chi tiết, giúp đẩy nhanh tiến độ thi công và tiết kiệm chi phí tối đa.
Nhược điểm: Mái bằng gây áp lực lên phần móng, vì vậy cần bỏ ra thêm chi phí để gia cố móng nhà. Mái bằng cũng là nguyên nhân xảy ra hiện tượng thấm nước tạo thành các vết loang trên tường nhà.
Nhà cấp 4 mái thái
Ưu điểm của kiểu thiết kế này là đảm bảo tính thẩm mỹ, giúp chống nóng và có thể lựa chọn đa dạng các loại vật liệu.
Tuy nhiên, việc xây dựng nhà mái thái có nhược điểm là tiêu tốn nhiều chi phí hơn nên bạn sẽ phải cắt giảm chi phí (đồng thời giảm chất lượng) của các vật liệu còn lại. Qua một thời gian, bạn sẽ phải thi công mái thái lại, vì vậy hãy cân nhắc khi lựa chọn kiểu dáng thiết kế này nhé.
Nhà cấp 4 mái bằng kết hợp mái lệch
Mẫu nhà cấp 4 kết hợp mái bằng và mái lệch (hay còn gọi là mái xéo) này có tính thẩm mỹ cao nhưng không quá cầu kỳ, không yêu cầu sự phức tạp trong thiết kế và xây dựng. Thiết kế truyền thống xen lẫn hiện đại tạo không gian thoải mái, lý tưởng cho gia đình.
Dựa trên nhu cầu ngày nay, thiết kế này có thể tạo ấn tượng tinh tế và mới mẻ cho người nhìn. Mỗi ngôi nhà đều có 2 mái, có thể nghiêng về một hướng hoặc khác hướng, có thể chênh lệch cao thấp khác nhau.
Trên đây là một số gợi ý cho bạn về nguyên tắc xây dựng, cách dự trù kinh phí và một số mẫu tham khảo để có một ngôi nhà cấp 4 với mức giá rẻ mà vẫn hợp thẩm mỹ. Mong bài viết đã đem lại cho bạn những thông tin hữu ích!
