Tại nhiều thành phố lớn hiện nay, quỹ đất còn hạn hẹp mà dân cư thì đông đúc. Những ngôi nhà cao tầng mọc lên san sát nhau là một giải pháp rất phổ biến nhằm giải quyết tình trạng thiếu đất đông dân này. Các mẫu xây nhà 2 tầng 60m2 hiện đại là lựa chọn của rất nhiều người, không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian mà còn phù hợp với túi tiền của nhiều người.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thêm cho bạn thông tin về cách tính chi phí khi xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền và đưa ra một số lời khuyên trong việc xây dựng và tối ưu chi phí.
Tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Phần móng
- Phần móng băng, móng cọc được tính vào tầm 20% diện tích tầng trệt
- Phần móng bè được tính bằng 50% diện tích tầng 1
2 tầng
- Tầng 1 là 100% diện tích xây dựng
- Tầng 2 cũng tương tự, 100% diện tích xây dựng
Phần mái
- Mái che là 100% diện tích
- Mái tôn là 30% diện tích và tính theo mặt nghiêng
- Mái Thái tính 50% diện tích
- Phần sân trước và sân sau không có mái che sẽ tính 50% diện tích
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích
Phần sân và các lưu ý
- Sân trước và sân sau tính là 70% diện tích (nếu diện tích sân lớn hơn thì phải tính lại)
- Khu vực cầu thang là 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích, nếu bé hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích
Vậy, xây nhà 2 tầng 60m2 có tổng diện tích xây dựng là:
- Diện tích móng chiếm 50%: 30m2
- Diện tích mái chiếm 50%: 30m2
- Diện tích tầng 1: 60m2
- Diện tích tầng 2: 60m2
Tổng diện tích trên là 180m2.
Cách tính chi phí xây dựng chi tiết
- Chi phí thi công phần thô nhà 2 tầng 60m2 là: 180 x 3.200.000 = 576.000.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng nhà 2 tầng vật liệu bình dân trọn gói gồm thi công phần thô + vật tư và nhân công là: 180 x 5.000.000 = 900.000.000 VNĐ
Đương nhiên đây mới là tính giá vật tư trung bình, nếu muốn đầu tư vật tư khá thì bạn phải chi khoảng 5.500.000 VNĐ/ m2 hoặc 6.000.000 VNĐ/ m2 cho vật tư tốt. Cũng cần lưu ý, đơn giá trên đây chỉ mang tính tham khảo. Mức giá sẽ còn thay đổi, chêch lệch nhiều vào vị trí địa lý, công trình thực tế, giá cả theo thời thế,…. Theo các kiến trúc sư, giá thành của ngôi nhà chỉ được tính chính xác khi đã có bản vẽ thiết kế chi tiết cũng như khảo sát toàn thể.
Tóm lại, chi phí thi công nhà 2 tầng 60m2 sẽ dao động trong khoảng 900 triệu VNĐ. Tùy theo mức độ thi công mà giá sẽ có sự thay đổi.
Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 60m2 tiết kiệm
Hoạch định chi phí
Một trong những mẹo để có thể xây dựng nên căn nhà 2 tầng 60m2 có chi phí hợp lý nhất, chúng tôi khuyên bạn nên lập 1 bảng thống kê cụ thể và khoa học các chi phí xây nhà bao gồm nguyên vật liệu, vật tư, tiền nhân công, phụ phí,…
Điều này giúp hạn chế các chi phí phát sinh do thừa thiếu trong quá trình thi công dẫn đến lãng phí hoặc ngừng trệ thi công. Khi làm việc với bên nhà thầu, nếu có sẵn bản kế hoạch như vậy thì cả hai bên sẽ làm việc hiệu quả hơn vì bên nhà thầu sẽ đưa ra quá trình xây dựng phù hợp với yêu cầu của bạn.
Tìm một nhà thi công uy tín
Làm thế nào để tối ưu căn nhà của bạn, vừa thể hiện được tính thẩm mỹ vừa tận dụng mọi công năng của nó chưa bao giờ là một điều dễ dàng. Vì thế, một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp là rất cần thiết. Họ sẽ là một chỗ dựa vững chắc của bạn để đề xuất những phương án tốt nhất, giúp bạn có một không gian sống phù hợp.
Trên thị trường trôi nổi nhiều nhà thi công như hiện nay, Hoàng Gia Group là một đơn vị thi công sẽ không khiến bạn phải thất vọng khi muốn xây dựng một công trình kiến trúc hay chỉ đơn giản là không gian sống cho riêng mình.
Chọn thời điểm xây nhà
Việc lựa chọn thời điểm xây nhà vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến tiến độ và chi phí thi công cũng như chất lượng công trình. Trong thiết kế và thi công, người ta phân ra làm 2 mùa mưa và mùa khô. Dưới đây là bảng phân tích ưu và nhược điểm của 2 mùa để bạn tham khảo.
| Thời điểm làm nhà | Mùa mưa | Mùa khô |
| Ưu điểm |
Đảm bảo chất lượng thi công vì nhiệt độ ổn định, bê tông và kim loại không bị giãn nở Dễ dàng phát hiện sự cố nếu có thấm dột, từ đó có thể khắc phục. |
Thời gian thi công nhanh, đẩy nhanh tiến độ và năng suất làm việc |
| Nhược điểm | Thi công bị gián đoạn dẫn đến đình trệ thi công, phát sinh chi phí
Tốn chi phí cho mặt bằng và nhân công |
Nhiệt độ cao khiến bê tông, kim loại giãn nở mạnh
Khó phát hiện và xử lý sự cố thấm nước |
| Biện pháp | Chủ động xây dựng và áo dụng biện pháp che chắn như làm mái che, che tấm bạt để việc thi công được trơn tru | Bảo dưỡng đầy đủ, phun nước và tưới nước thường xuyên lên bề mặt những vật liệu dễ giãn nở |
Tham khảo: Xây nhà 100 m2 cần bao nhiêu sắt?
Các mẫu nhà 2 tầng 60m2
Nhà 2 tầng mái Thái
Nhà mái Thái đã luôn là lựa chọn không còn xa lạ đối với nhiều hộ gia đình, vừa đẹp lại vừa phù hợp với nhiều loại nhà. Khi xây mái Thái, gia chủ không bao giờ phải lo về việc lỗi thời, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên đẹp mắt hơn nếu biết cách thiết kế và xây dựng.
Tuy nhiên, do kiến trúc lợp mái phức tạp nên chi phí cho loại mái này cũng phải vào khoảng 70 triệu cho mái, ngói và nhân công.
Nhà ống 2 tầng
Bên cạnh với nhà mái Thái thì nhà ống 2 tầng cũng là sự lựa chọn của nhiều gia đình. Nhà ống mang ưu điểm là thiết kế đơn giản, không quá phức tạp, phù hợp với diện tích mặt tiền. Thời gian và kinh phí đầu tư cho nhà ống cũng ít hơn các loại nhà khác.
Không gian tầng 1 của mẫu nhà ống được bố trí công năng gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp cùng phòng ăn và 1 phòng ngủ, nhà vệ sinh được đặt đối diện phòng ngủ. Khu vực tầng 2 được bố trí với 1 phòng thờ, 1 phòng làm việc với 2 phòng ngủ. Như trong bản thiết kế, nhà vệ sinh được đặt cạnh các phòng ngủ.
Nhà 2 tầng gác lửng
Nhà 2 tầng gác lửng hoàn toàn phù hợp với diện tích 60m2, cụ thể là với gia đình 3 người. Phía bên cạnh của tầng lửng áp mái sẽ là nơi để đặt gian thờ hay khu sinh hoạt chung của gia đình.
Với thiết kế nhà 2 tầng 60m2, diện tích ngôi nhà của bạn được ăn gian đáng kể như bạn thấy trong ảnh dưới đây.
Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ cũng là 1 gợi ý hoàn hảo cho bạn thiết kế không gian sinh hoạt cho gia đình mình. Như ảnh dưới, thiết kế kiểu nhà ống với phong cách hòa hợp với thiên nhiên như này vô cùng độc lạ.
Đây là mặt cắt của tầng trệt trong 1 căn nhà 2 tầng. Sân trước để thừa 1 khoảng để làm nơi đỗ ô tô. Trong nhà thì bố trí phòng khách, phòng bếp kết hợp phòng ăn cùng với sân phơi đồ ngay đằng sau.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ
Đây là mẫu thiết kế nhà 2 tầng với 4 phòng ngủ. Tầng 1 còn có 1 chiếc sân để đỗ xe máy. Không gian phòng khách và bếp được liên thông với nhau. Kế đó là 1 phòng ngủ nhỏ liền kề với nhà vệ sinh. Tầng 2 có thể thiết kế cho 3 phòng ngủ nếu không dành chỗ làm phòng ngủ master.
Đặc biệt, mỗi phòng đều có một ban công được thiết kế khá rộng rãi tạo cảm giác thông thoáng.
Trên đây là các thông tin giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Hy vọng bạn thấy bài viết này có ích và hẹn gặp trong các bài viết sau.
Xem thêm: [Kinh nghiệm] Xây nhà cấp 4 chỉ với 60 triệu đơn giản, đầy đủ
