Hiện nay, nhu cầu về xây dựng nhà ở ngày một tăng cao. Trong số đó, lựa chọn phổ biến là xây nhà cấp 4, đặc biệt ở các vùng nông thôn, vừa đáp ứng được nhu cầu cho các không gian sinh hoạt, vừa phù hợp với kinh tế của nhiều hộ gia đình. Bên cạnh kiểu dáng thiết kế, chi phí khi thi công cũng là yếu tố quan trọng cần tìm hiểu cho người sắp có ý định xây nhà. Và câu hỏi được đặt ra là liệu có thể xây nhà cấp 4 giá 70 triệu được hay không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé!
Xây nhà cấp 4 với giá 70 triệu có khả thi?
Có rất nhiều luồng ý kiến trái chiều cho rằng xây nhà cấp 4 với giá 70 triệu là điều không thể xảy ra, nhất là trong thời buổi giá cả leo thang như hiện nay. Nhưng trên thực tế, nếu bạn có sự chuẩn bị, tìm hiểu và cân nhắc kĩ càng về các yếu tố khi xây nhà như diện tích, nguyên vật liệu, nhân công,… thì việc xây nhà cấp 4 với ngân sách hạn hẹp 70 triệu là điều hoàn toàn có thể thực hiện. Việc này đòi hỏi bạn phải đưa ra các lựa chọn khi xây dựng sao cho tiết kiệm chi phí nhất và đặc biệt cần hiểu rõ những điều sau:
- Chi phí xây dựng 70 triệu có thể sẽ chỉ là chi phí xây dựng phần thô, tức là chưa bao gồm nội thất, thiết bị, vật liệu hoàn thiện
- Lựa chọn các mẫu thi công móng nhà, mái nhà,… sao cho tiết kiệm, phù hợp nhất
- Cần có một kế hoạch cụ thể, chi tiết và khoa học cho việc xây nhà (lên kế hoạch trước khi khởi công ít nhất vài tháng), có thể lập các loại bảng sau để tiện theo dõi: bảng tiên lượng dự đoán, bảng tổng hợp kinh phí vật tư, bảng tổng hợp về kinh phí dự toán.
- Cần phải chuẩn bị số tiền nhiều hơn so với bảng dự toán, để tránh các trường hợp phát sinh.
Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Để xây nhà cấp 4 đúng với chi phí dự kiến bỏ ra là 70 triệu thì buộc chúng ta cần nắm rõ những yếu tố ảnh hưởng đến quá trình thi công, từ đó có thể đưa ra những quyết định phù hợp, tránh việc phát sinh các chi phí ngoài dự toán một cách bất ngờ. Trong thực tế, việc xây nhà ảnh hưởng bởi vô vàn các nhân tố khác nhau, kéo theo giá thành sẽ cao hay thấp, dưới đây, chúng tôi có đưa ra một số yếu tố chủ yếu:
Vị trí xây nhà
Đây là một yếu tố mà bạn phải cân nhắc từ lúc có ý định mua đất làm nhà, cần quan sát vị trí địa lý, địa hình xung quanh. Ví dụ thường thì xây nhà ở thành phố thì giá cả sẽ đắt đỏ hơn là ở nông thôn. Nhưng nếu bạn xây ở các vùng núi thì giao thông, đi lại khó khăn hơn ở các vùng đồng bồng, do đó giá thành vận chuyển nguyên vật liệu cũng bị kéo lên cao theo.
Kiểu dáng kiến trúc
Với sự phát triển của xã hội hiện đại, có hàng trăm mẫu thiết kế nhà ở khác nhau cho bạn lựa chọn, từ kiểu nhà mái Thái, mái Nhật, nhà kiểu chữ L, đến kiểu nhà phong cách hiện đại hay tân cổ điển,… Để đảm bảo với mức kinh phí 70 triệu cho ngôi nhà cấp 4, bạn cần có sự lựa chọn thông minh nhất, sao cho vẫnđảm bảođủ các không gian sử dụng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh,… Với các mẫu nhà càng đơn giản thì kinh phí bỏ ra càng ít và ngược lại, nếu kiểu nhà càng cầu kỳ, phức tạp thì đương nhiên số tiền cần bỏ ra cũng nhiều hơn.
Diện tích nhà ở
Với mức kinh phí có phần hạn hẹp là 70 triệu thì diện tích xây dựng nên ở tầm khoảng 30-35m2 là phù hợp nhất. Bởi nếu xây càng to thì chi phí phải bỏ ra lại càng lớn hơn.
Nguyên vật liệu xây dựng
Nguyên vật liệu xây dựng là thành phần cấu tạo nên phần thô của ngôi nhà, đảm bảo cho sự bền đẹp của công trình theo thời gian. Thông thường, các hãng nguyên vật liệu có tên tuổi sẽ thường đắt hơn các hãng bình thường khác. Dù chỉ với kinh phí 70 triệu nhưng bạn vẫn cần phải đặc biệt chú trọng đến chất lượng vật liệu để đảm bảo an toàn, tuổi thọ lâu bền cho ngôi nhà. Bởi hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu với chất lượng, mức giá khác nhau, đồng thời có trà trộn các loại hàng kém, làm giả, khiến người tiêu dùng như rơi vào ma trận. Hãy cân nhắc thật kỹ lưỡng cũng như tỉnh táo khi lựa chọn các bên cung cấp nguyên vật liệu, nên hỏi ý kiến tham khảo những người có kinh nghiệm hoặc thông thạo trong ngành này.
Tham khảo: Xây nhà 100 m2 cần bao nhiêu sắt?
Thời điểm xây dựng
Ở mỗi thời điểm trong năm thì nhu cầu thị trường xây dựng lại khác nhau. Thông thường vào những tháng mùa khô, thời tiết thuận lợi thì nhu cầu xây dựng sẽ tăng cao hơn so với trung bình. Lúc này, giá cả từ nguyên vật liệu đến nhân công xây dựng, thuê thiết kế,… đều khá đắt đỏ. Bởi vậy bạn nên cân nhắc kế hoạch chuẩn bị và lựa chọn thời điểm khởi công xây dựng phù hợp, tránh chọn thời điểm nhu cầu xây dựng đang quá cao, dễ bị ép giá hoặc thiếu các nơi cung cấp dịch vụ.
Nhân công
Điều này phụ thuộc vào bên bạn thuê có giá tính theo như thế nào, có thể đưa ra các đàm phán, thoả thuận hợp lý để lợi cho cả đôi bên. Ngoài ra, khi xây dựng, nếu bạn không tự làm được mà phải thuê bên các kỹ sư, kiến trúc sư,… thì chi phí cũng sẽ tăng cao. Thuê những người càng có năng lực cao, có kinh nghiệm thì giá cả cũng sẽ càng tăng. Để tiết kiệm chi phí có thể nhờ các thành viên trong gia đình cùng tham gia xây dựng. Ngoài ra, tránh để việc thi công diễn ra nhiều ngày so với dự kiến, cần quản lý, đôn đốc đội ngũ nhân công để công trình hoàn thành kịp tiến độ.
Cách tính tổng chi phí xây dựng theo m2
Trong báo giá xây dựng sẽ chia ra hai loại là:
- Giá xây dựng phần thô: phần thô là phần thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch,ống nước, dây điện âm tường… Giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay dao động từ 2,8 – 3,5 triệu đồng/m2.
- Giá xây dựng trọn gói: Xây dựng trọn gói ngoài phần thô như trên sẽ bao gồm cả phần hoàn thiện, là phần gồm quy trình tạo vẻ đẹp về mặt thẩm mỹ, nghệ thuật cho căn nhà của bạn như trát, ốp lát, sơn,… Giá xây dựng trọn gói trên thị trường hiện nay dao động từ 4,5 – 8 triệu/m2.
Để có thể ước tính chính xác chi phí cần bỏ ra thì bạn cần phải nắm được diện tích toàn bộ căn nhà mình định xây. Bạn có thể tham khảo cách tính diện tích các phần ngôi nhà theo dưới đây:
- Diện tích sàn = 100% diện tích sàn sử dụng
- Diện tích móng nhà: tuỳ theo từng loại móng sẽ có cách tính diện tích riêng: móng bè chiếm 80%, móng băng chiếm 50%, móng cọc chiếm 20-40% diện tích.
- Diện tích mái nhà: tương tự như móng nhà thì mỗi loại mái nhà sẽ có cách tính diện tích riêng: mái tôn chiếm 30%, mái Thái chiếm 50%, mái ngói vì kèo sắt hoặc mái bằng chiếm 70% diện tích.
Tham khảo kinh phí xây dựng nhà cấp 4 giá 70 triệu
- Gạch xây nhà (loại 2): 680 đồng/viên
- Xi măng: khoảng 70.000-80.000 đồng/bao
- Cát: hết khoảng 2.000.000-4.000.000 đồng
- Đá 1×2: 2 tấn khoảng 400.000-500.000 đồng
- Đá chẻ: hết khoảng 1.200.000 đồng
- Cát xây dựng: khoảng 4.000.000 đồng
- Sắt làm xà gồ, sắt phi 14 và phi 16: khoảng 5.000.000 đồng
- Gạch ốp, lát: với loại gạch khoảng 80.000/viên sẽ hết khoảng 5.000.000 – 6.000.000 đồng
- Điện: 1.000.000 – 1.500.000 đồng
- Mua thiết bị vệ sinh + bồn nước inox+ bình nóng lạnh: 6 triệu đồng
- Cửa: khoảng 5.000.000 đồng
- Ống nước phi 90: khoảng 3.000.000 đồng
- Tiền nhân công: tuỳ từng bên thi công, vùng miền khác nhau mà có giá nhân công khác nhau.
Các hạng mục báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, vì giá cả có thể thay đổi tuỳ theo từng vùng miền, thời điểm,…
Những lưu ý khi xây nhà cấp 4 giá 70 triệu tiết kiệm chi phí nhất
Để việc xây dựng nhà cấp 4 đảm bảo trong kinh phí 70 triệu một cách tiết kiệm nhất thì ngoài xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đã đề cập ở trên thì bạn cần phải lưu ý một số điều sau:
- Lên một bản kế hoạch cụ thể, chi tiết, có tính toán cẩn thận với các bảng dự toán về kinh phí, nguyên vật liệu xây dựng,… trước khi khởi công ít nhất vài tháng.
- Lựa chọn thời điểm xây dựng sao cho phù hợp, tránh chọn khoảng thời gian bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố thời tiết như mùa mưa, mùa bão,… và tránh chọn cả những tháng cao điểm xây dựng trong năm để tránh bị ép giá.
- Cần tính toán mọi trường hợp có thể phát sinh để có sự chuẩn bị sẵn sàng với mọi trường hợp ngoài ý muốn xảy ra.
- Tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm để lựa chọn các bên cung cấp nguyên vật liệu với gia tốt, uy tín.
- Đặc biệt cẩn trọng lựa chọn đơn vị thi công, tham khảo thị trường kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như yêu cầu và mong muốn của gia đình bạn.
Tham khảo: [Kinh nghiệm] Xây nhà cấp 4 chỉ với 60 triệu đơn giản, đầy đủ
Một số mẫu nhà cấp 4 giá 70 triệu
Tiếp theo trong bài chia sẻ này, chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc một số mẫu nhà cấp 4 giá 70 triệu phổ biến hiện nay, vừa đẹp lại vừa với kinh tế của nhiều gia đình.
Kết luận
Trên đây là những thông tin hữu ích mà chúng tôi muốn đem đến cho bạn về việc xây nhà cấp 4 với giá 70 triệu. Hy vọng bạn đã có thêm nhiều ý tưởng và thiết kế hoạch xây nhà phù hợp cho tổ ấm của mình.
